您好！我准备从个人手上买一套楼房！现在是这个卖房人的房子网签了，契税和大修基金都交了！可开发商原因证一直没办！我去房屋登记中心问了，说不能变更，等房产证办下来后才能过户在我名下。这种情况我能买这个房吗？要是我买这个楼房写啥样的合同！应注意些什么问题！谢谢了

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