您好，我在某小区买了一户房子，因为卖方买房子的年限未到，还不能过户，但是我又急切需要购房，已经通过中介付了首付，签订了合同，但是要等到今年九月才能过户，现在想提前装修。请问签订了合同但是没有过户房子的合法权益有没有保障？

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