我老公欠了别人20万元，他说要把房子抵押给对方，但是房子是我名下，我不同意。债主叫讨债公司来催债，我由于害怕签下了40万的房屋买卖协议（房贷由买方自理），还写了40万的收条，债主把10万元的欠条还给我。但是中间的差价债主并没有给我，讨债公司和债主都说这只是走个形式，意思就是价值40万的房子20万就抵给他了。如果不是害怕讨债公司的人，我是绝对不会签这样的协议和收条的，请问这样的协议有效吗？而且后期我有了录音证明这个合同只是走个形式

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