在未取得产证时双方签下定金协议，并以一万元作为定金，但当三月后产证下来时买方却因国家政策改变而想让买方在营业税给予补贴，但此时的房价也上涨了许多且在定金协议里明确规定所有费用由买方负责的，现买方一直拖延交易时间已一个多月，我想请问卖方是否有权不卖给买方或要求房屋涨价的补偿。

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