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开发商在一年前和物业公司签订物业前期管理合同，有权利和物业公司解除合同吗？

其他 2019-06-30 06:32 人浏览
共7位律师解答
  • 业主委员会可更换物业。
    【追问】还没成立业主委员会呢
    吴乃云律师

    吴乃云律师认证

    2016-06-06 13:04

     咨询我
  • 　　物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。　　物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。　　如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-30 06:32

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  • 物业管理包括常规性的公共服务。这是指物业管理中的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。主要包括以下8项：（1）房屋建筑主体的管理；（2）房屋设备、设施的管理；（3）环境卫生的管理；（4）绿化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）车辆道路管理；（8）公众代办性质的服务。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-06-17 15:28

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  • 物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理,如清洁、保安、环境绿化、水电等,每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家,就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥,而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫;向专业保安公司雇聘保安人员;将小区环境绿化承包给专业绿化队,住户只需根据物价部门批准的收费标准,按管理企业的收费通知单连同租金按时一次性交付。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2017-04-06 13:55

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  • 要看是否有法定或者约定解除事由出现。
    马家强律师

    马家强律师

    2016-06-08 17:57
  • 根据合同约定处理。合同到期可以解除。
    尹成刚律师

    尹成刚律师

    2016-06-07 15:56
  • 根据物权法规定，更换物业管理公司要有业主委员会通过，不是个别业主能确定的。
    张绪国律师

    张绪国律师

    2016-06-06 14:11
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