母亲去世 我和哥2008年7月9号签了个协议，房子归我哥 给我现金26万 结果只给了12.5万 但没办理过户手续就不给了，3年之后了 请问一是合同还有效吗 ，二是 没过户老人房子还归我哥，没有履行完协议 谢谢

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