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您好，律师！我的情况是这样的，因为广州城市购房限购，我社保不足3年，没有购房资格，当时售楼员说可以走绿色通道，进行房屋预售登记，所以交了首付(直接付给开发商)且签了认购书，现在绿色通道没能通过，售楼员说要不退款或者现在交全款，把房子留到我社保满3年(明年8月满交房是明年6.30号房子已经盖好，现装修阶段)，明年再签房管局正式预售合同及备案，开发商五证齐全，现在草签一份预售合同(跟房管局的合同一样，只不过没有网上登记)，请问没有经过房管局网签登记的合同，有没有法律效力？最近开发商那边又说有可能有新的开发商公司接手我买的这个楼盘(还不确定，)，如果由新的开发商接手，如果现在退首付款，我是问原开发商还是现开发商要款？如果现在新的开发商接手，我交清剩余房款给他，如果到明年8月，开发商万一反悔，没有房交给我，我能要回我的全部房款和赔偿损失吗？请回复，谢谢！

其他 2017-10-15 17:07 人浏览

共5位律师解答

你好，你向实际开发商签合同，到时候不交房你可以起诉解除合同要求退款赔偿。

【追问】如果新的开发商接手，我付清全款，我之前跟原开发商签的认购书，怎样处理？

【回答】照样有效

李大庆律师认证

2016-06-14 22:46

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有效。合同法第十条　【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十一条　【书面形式】书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

平台法律顾问团队官方

2017-10-15 17:07

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　　一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。　　按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

平台特邀律师推荐

2017-01-08 13:19

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1、（商品房）买卖网签的效力：开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。2、（二手房）买卖网签的效力：同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。

房产纠纷律师团队推荐

2016-11-27 16:51

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没有经过网签的合同也是有效的。你要求退还房款的话，找和你签合同的开发商就可以。

法律快车律师团队律师

2016-06-15 14:36