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业主不办理房屋租赁证，租给外国人算违法吗？我在自如租房，和我一起住的有外国人，外国人居住需要房屋租赁证。联系业主不愿意办房屋租赁证，说和自如签了房屋出租合同。

其他 2020-04-23 00:11 人浏览

共13位律师解答

你好，这是需要按照合同约定处理

【追问】合同约定？如果业主不办理房屋租赁证，出租房屋是违法的吗？办理之后业主需要每年给国家交税，如果业主不办理，派出所查到的话需要赔偿吗

宋超律师认证

2016-06-18 11:06

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需要按照合同约定处理...

怀向阳律师认证

2016-06-18 14:47

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按照合同约定处理。

徐卫东律师认证

2016-06-18 12:28

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房屋租赁证办理的流程：　　一、房屋租赁双方需要提供的证件：　　1、出租人　　(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;　　(2)个人居民身份证或单位法人资格证明;　　(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;　　(4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。　　2、承租人　　(1)承租人为个人的，提交居民身份证;　　(2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件;　　(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;　　二、办理房屋租赁证的具体操作程序：　　(1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;　　(2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;　　(3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;　　(4)发给《房屋租赁证》;　　(5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费

平台法律顾问团队官方

2020-04-23 00:11

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

平台特邀律师推荐

2018-10-27 10:33

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　　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的，不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定：“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。”根据上述的规定可知，租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时，应当提供以下文件和证明材料：　　(1)书面租赁合同。　　(2)房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。　　(3)出租人是个人的，应当提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应当提交单位的法人资格证明，单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。　　(4)出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。　　(5)出租委托代管房屋，应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。　　(6)涉外的须有公安部门的批准书。　　(7)依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。　　房管部门对房屋租赁申请人提供的材料审核确实，并对出租房屋现场调查后，如符合租赁条件，发给《房屋租赁证》。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，对于出租人来说，是出租其房屋的许可证件;对于承租人来说，承租人租用房屋从事生产和经营活动的，房屋租赁证是具有合法经营场所的有效凭证，承租人办理工商营业执照时，可以凭房屋租赁证证明经营场所，工商执照上填发的经营者住所即房屋租赁证所标明的房屋所在地;承租人租房用于居住的，房屋租赁证是公安部门办理户口登记的凭证之一。同时，我国《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁证严禁伪造、涂改、转借、转让，遗失房屋租赁证应向原发证的房管部门申请补发。　　通常情况下，房屋租赁证的有效期限一般不得超过2年，凡租赁合同中约定的租赁期限为2年以上的，房屋租赁证填发的期限为2年，2年期满后，由租赁双方当事人持原来的已登记备案的《房屋租赁合同》和《房屋租赁证》，到原发证机关换发新的《房屋租赁证》。

法律快车咨询顾问

2018-06-27 14:37

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您好，一般按合约办理。

邹伙发律师

2016-06-19 23:37
协商解决吧！

蒋铁顺律师

2016-06-19 12:19
你好，建议咨询房管部门。。

王汉勇律师

2016-06-18 20:53
要看合同具体约定

【追问】合同约定？如果业主不办理房屋租赁证，出租房屋是违法的吗？办理之后业主需要每年给国家交税，如果业主不办理，派出所查到的话需要赔偿吗

沈晶律师

2016-06-18 11:49
您好，这是需要按照合同约定处理

【追问】合同约定？如果业主不办理房屋租赁证，出租房屋是违法的吗？办理之后业主需要每年给国家交税，如果业主不办理，派出所查到的话需要赔偿吗

申维丰律师

2016-06-18 11:32
你好，一般不可以。

【追问】如果业主不办理房屋租赁证，出租房屋是违法的吗？办理之后业主需要每年给国家交税，如果业主不办理，派出所查到的话需要赔偿吗

李建成律师

2016-06-18 11:23
你好，违法的。

【追问】办理之后业主需要每年给国家交税，如果业主不办理，派出所查到的话需要赔偿吗

石建伟律师

2016-06-18 11:16