咨询详情

律师你好:去年10月我与下家签了一份二手房买卖合同，我将一套农村拆迁房出售给下家，双方合同约定:总房款140万，下家先期付款85万，余款到今年6月再通过银行贷款支付，同时约定，在下家确定办理银行通过后15个工作日，我们按合同约定办理过户，我们已在去年十一月将房子交个下家了。但下家现在要求我们先给他们过户，他们再办理银行贷款！下家是否违约！

离婚 2016-06-27 17:26 人浏览

共9位律师解答

按合同办理，若无法按时交付余款可解除合同并要求对方承担违约责任。附：二手房贷款交易流程，首先签订好买卖合同，然后去银行办理贷款手续，贷款批下来之后，然后到交易中心完成过户手续，过户后将房本及过户契税票交银行办理抵押登记；抵押登记完毕银行放款到卖方账户。

左春律师

2016-06-27 15:00
根据双方签订的合同来办理

【追问】现在我们告知下家尽快办理银行贷款，但他们以办不出拒绝，我们该怎么办？谢谢

张燕律师认证

2016-06-27 10:51

咨询我
按合同约定处理

刘骏律师认证

2016-06-27 11:18

咨询我
下家是违约的。

周雪峰律师

2016-06-27 17:26
您好！如描述属实，下家的确构成违约，但还是要看全部合同之后才能确定，具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见，如需法律帮助，可致电咨询或预约面谈。

黄正桥律师

2016-06-27 14:45
如果你所说是事实，下家违约了，尽快联系律师催告，或者起诉

任涌律师

2016-06-27 13:43
根据合同约定履行，否则就构成违约。

尤辰荣律师

2016-06-27 12:01
看合同约定的具体办理时间。

【追问】合同上注明:下家办妥所有银行贷款后十五个工作日，上家办理过户，现在下家要我们先过户，这与合同约定不符，现在双方多不让步，应该如何处理？谢谢

【回答】你有权拒绝先过户的要求；没有约定具体办妥所有银行贷款的期限，现在难以证明对方违约。

韦云律师

2016-06-27 11:03
对方贷不出款，构成违约

邢伟华律师

2016-06-27 10:47