咨询详情

各位律师，你门好! 我买的房子开发商本来该今年3月底交房，可我们收到了开发商的告知函，因施工进度等原因不能依照约定之日交付，另行通知交房时间(将不迟于6月15日前通知｝。我们合同上开发商定的不能按时交房的90日之内按日万分之0.5赔付，90日之外可以要求退房，可那买房合同都是格式合同，都是开发商定的，有失公平交易原则吧，国家有规定是按日万分之3赔付吧，请问律师，我们能要求按照国家的规定执行吗？望能得到你的帮助，期待答复。谢谢！

其他 2018-04-14 11:19 人浏览

共10位律师解答

可要求增加

程昌平律师认证

2011-03-28 15:57

咨询我
归纳问题解答如下： 1、买卖合同关于逾期付款和逾期交房违约金计算方法的约定是有效的。根据《合同法》相关规定，重大误解和显失公正的合同条款是可请求人民法院或仲裁机构撤销和变更的。在本案当中，你可以选择以显失公正为由主张撤销或变更该条款，但是在司法实践当中，实现的难度是非常大的。 2、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的解释第十三条的相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，是能够得到支持的。赔偿损失原则上以实际损失为依据，因解除商品房买卖合同而造成的损失，能够预见到的实际损失是交付的购房款在返还之前的利息。

合同纠纷律师团队推荐

2018-04-14 11:19

咨询我
先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

法律快车咨询顾问

2016-03-11 09:02

咨询我
具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

平台法律顾问团队官方

2014-10-28 09:23

咨询我
逾期交房的违约责任，国家没有具体标准，可按照合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任。

杨勇律师

2011-03-29 14:45
有约定，按合同约定

连毅律师

2011-03-29 10:02
如果违约金过少，低于你的实际损失，可以要求增加。

易明勇律师

2011-03-29 10:01
一般来说不行，但是如果你能够举出你受到损失大与约定违约金的证据，可以调高违约金。

宋科律师

2011-03-28 18:50
不能，合同约定为准，国家的那个规定不是效力性强制规定

吴勇律师

2011-03-28 15:30
按约定。协商，不行就诉讼解决

邹伙发律师

2011-03-28 15:25