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我家卖房，中介找了一个客户，买方不愿过户做抵押贷款，嫌还款利率太高。按揭我母亲不太同意，因为不能一次到账。中介出主意：买方钱一次到账，让我父亲拿着署名我父亲名字的房本（注：我已年逾70）去公证处做一个公证————按中介的意思即，房本还是我父亲的名字，但因公证书的存在，从法律意义上讲，此房本+公证书，法律就会承认还写我父亲名字的房本已经属于买方，然后中介拿着写有我父亲名字的房本和公证书去银行贷款，说是利率低。双方同意之后，我们与买方和中介签订了三方协议（签字+指纹），之后便约定时间去北方公证处做公证。然后，结果在公证现场查双方过往资料时出了问题，双方结婚证上名字与其户口及身份证名字不符，公证处要求开证明。结果从这次以后，我母亲就开始跟父亲闹，说她实在不放心中介这个主意，担心买方拿着写有父亲名字的房本去干违法之事，一旦出事，就会找父亲的麻烦。后来我跑了几家能做二手房贷款的银行去咨询，他们的回答都是“此主意不靠谱，对卖方风险太大！”我现在还没有去公证处咨询，想先向您请教一下：1，中介的主意是否合法，银行是否会承认《我爸名字的房本+公证书》只属于买方，而一旦出了问题只找买方的责任？2，我母亲的担忧是否属实，一旦出了风险，我爸会否承担风险？3，如果确实如银行所说中介主意实在不妥且对我方（卖方）存在巨大风险，但是我方、买方与中介三方协议已签订，若中介以我方违约为由提起诉讼，我该如何应对？建行说因为中介涉嫌欺骗老年人，那合同等同作废，我方可以去消协告他，请问是这样吗？拜托了律师，我急需您的指点，现在我父亲已连续几天高血压，我很担心他的安危。若您觉得我的描述还有什么不明之处，我愿找您详谈！谢谢了！

抵押担保 2019-12-23 14:37 人浏览
共3位律师解答
  • 如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
    依据《中华人民共和国合同法》：
    1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-23 14:37

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  • 在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
    债权债务律师团队律师

    债权债务律师团队推荐

    2017-06-11 19:36

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  • 检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况，均须依档案记载为准，比如房龄，结构，房主变动，产权情况等。若是自住，房龄和谈判时候严重不符，必须提出索赔，产权不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子档案要继续查户口，这个到房源所在的派出所窗口查。
    　　4、预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办，但要在合同中明确，比如说明，贷款出问题，交易取消，买方不负责，中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益或减少卖家的风险，一般要做贷款预审。预审贷款资料需要你签N多字，每张纸都仔细看看，这些纸因为是预审，全部是空白的，有的无关紧要的，你签了就行，有的可能被在空白处对你填写不利的数字的，你必须要求填好再签字。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-01-19 08:48

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