房主买的开发商期房，有商品房预售协议，然后我买这个房主的期房，签了个手写的协议，签字按手印了，这个有法律效力吗？如果他最后不给更名，起诉他会按照协议说的退钱吗？还有那个商品房预售协议（写的房主的名字）现在在我手上，包括发票都在我这，如果房主没有这些，开发商会给他交房吗

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