买的房子面积102.14套内面积+阳台88.96公摊13.14现在准备办房产证开发商通知面积增加了1.85套内面积+阳台还是88.96只是公摊面积多了成为14.99.合同约定超过百分之3多于的部分开发商负责。我想问下这百分之三使用总面积102.14计算，还是用公摊面积13.14计算

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