若干年前我母亲问某人借了笔前并把我们家的土地使用证暂时抵押在借债人的手中，几年后我母亲病逝后，债主把我们家的土地使用证转让给了第3方，第3方也在我们的村委变更了这个土地使用证主人的名字。 1：他们这样做合法吗？ 2：我要想拿回我家的房子应该怎么做呢？ 3：如果我现在就在这个房子上重建行吗？
调解
2009-02-12 20:16
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共5位律师解答
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很难了。若按照当时的规定，抵押应该是有效的。
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1,村委会的行为违法.2,可起诉要求返还，赔偿损失.3,重建要获得有关部门的审批才行
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不合法。农村宅基地使用权的流转限制很严，转让条件是：一、双方必须为同一集体组织成员；二、受让方必须符合申请宅基地的条件、三、转让方转让后必须还有其他住宅，不需要再申请宅基地；四、经集体组织同意。
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