想买一套房子房产证还没下来，房主还没有还完贷款，初步约定是我给房主一部分房款，余下的就是银行没有还清的贷款，房主去还，等房产证下来后过户在完成余款，请问律师这样的合同有效吗，如果一旦发生纠纷，法院会怎么判决呢？

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