民间债务人起诉债务人，债务人资不抵债的时候，法院拍卖后会先偿还债务人银行债务及抵押权债务吗？如果有余再抵偿民间债务吗？如果唯一房产已经售卖给他人，已经签定买卖合同，交了首付，但还未来得及过户，房产会被即时查封拍卖嘛？

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