现有一套房产，业主为老人的儿子，因老人儿子已在外地定居，所以老人的儿子和女儿共同出资，在原有的土地上新盖了房子，没有变更房产信息，现今这套房产由老人和老人的女儿一家共同居住。如果双方合同约定在老人去世后，房产将按当时市价出售，所得金额将按当时儿子和女儿出资的百分比分配。这样的合同有法律效应吗？需要去公证吗？如果以后产生纠纷，可以作为法律依据吗？

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