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买方付了4.5万定金，然后卖方接受了，然后现在卖方违约时，需要退还定金再赔付付房款的20%吗？还是定金不需要退还，直接赔付20%的违约金就可以了

其他 2019-07-27 05:00 人浏览

共9位律师解答

定金和违约金只能支持一个，要么给定金的双倍，要么返还定金加部分违约金。但一般违约金不会这么高，不超过实际损失的30%。

吴波律师

2016-09-01 17:21
比较复杂，建议和律师见面洽谈。

朱亮亮律师认证

2016-09-02 12:16

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一般是退还双倍定金。

余联刚律师认证

2016-09-01 17:18

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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

房产纠纷律师团队推荐

2019-07-27 05:00

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《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相应于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

平台特邀律师推荐

2019-05-19 15:52

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你好！可以选择其一，具体看各方面情况。

法律快车律师团队律师

2016-09-02 16:30
可主张双倍定金或违约金，你的具体情况？

潘超律师

2016-09-02 01:03
您好，具体看合同怎么约定。

法律快车律师团队律师

2016-09-01 17:04
你可以选择双倍定金或者要求其退还定金并承担违约责任。

姚丽君律师

2016-09-01 16:59

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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