8.2号左右卖的房子，中介公司说保证从注销他项权利证起三个月可以结清房款。收了买方4万元定金，房子还有贷款没有还清，过后几天买方帮忙还清了贷款作为首付款，前些天注销了他项权利证，中介公司却说现在房屋所在地查送礼整断比较严厉，10.22号才能过户，过户后要一两个月才能结清尾款。现在房价一直处于上涨趋势，可以违约不卖了么，如果不卖需要付多少钱？？？

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