我作为买家。在8月21日与卖方和中介签订定金合同。定金两万元整。要求在10个工作日内签署购房合同，因卖方的房屋需要做公证，（因房屋本人住院，由自己的亲妹妹和姐姐姐夫来处理此事，中介告知需要做公证），作为买方我们也同意了此事。但是直到现在，也没有签署买卖合同，中间我们与中介进行过4次沟通，前期中介说已经和公证处联系好，花费2000元请公证人去医院做公证，卖方也同意出钱并约好时间去做公证，但后期我们买方再次与中介沟通时。中介说这个公证一直没做成，原因是卖方家里人不认可中介找的公证处。现在又以无法做公证为由，拒绝签署买卖合同，只退还定金两万元整，但是作为买方，我们认为已经签订定金合同，卖方应该履行合同内容。目前我们交定金的房子周边的房价已上涨。导致我们现在也无法购买附件的其他房屋，事已至此，卖方是否已经构成违约呢？

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