我买的房子，因为开发商资金链断裂，开发商已经倒闭，现在房子有水电气处于可居住状态，开发商没有办理竣工备案，但存在以下问题：1、房产证该如何解决。2、合同约定2013年底交房，但现在因开发商原因无法满足合同约定交房条件，现物业公司仍为前期物业，若收房居住，物业费如何处理。3、我已起诉开放商，法院也已判决我胜诉，但开发商已倒闭，违约金室外维权该如何处理。4、鉴于以上种种，现在最主要的是我收房所要交的物业费，那么起诉是否是最有利与我的？如果不起诉，以我的判决书为依据交物业费是否有法可依？麻烦专业律师给予处理办法，谢谢！

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