咨询详情

与房东签了一份店铺租赁合同，这不是抢吗？请问律师我该怎么维护我的利益

其他 2013-02-25 08:11 人浏览

共10位律师解答

　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

合同纠纷律师团队推荐

2013-02-25 08:11

咨询我
1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。
4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。

法律快车咨询顾问

2010-03-29 23:24

咨询我
合同约定不明，只能提供同类店铺的租金决定实际租金究竟如何。

法律快车律师团队律师

2009-02-16 20:28
你们的合同约定不明确是造成今天麻烦的原因。如果这个价格确实比市场价高，你们可以拒绝。

吴小庆律师

2009-02-12 11:37
第二，三年属于约定不明，协商不成，可以参照政府指导价或者同地区同类型商铺的市场平均价来确定，无果，可以起诉到法院确认租金。

法律快车律师团队律师

2009-02-12 00:01
你在合同中这么约定是非常不明确的。在合同期内，只要你们还在协商租金问题，你就可以继续使用该店铺。你可以举证同类房屋租赁的租金价格，和对方协商或者起诉到法院要求认定。

冯文锋律师

2009-02-11 22:23
提供市场价格进行抗辩。

法律快车律师团队律师

2009-02-11 22:09
2008年,整体的租赁市场在下滑,突然提高那么多,明显不合理.你可以要求维持原水平

法律快车律师团队律师

2009-02-11 21:15
对第二年第三年租金约定不明确，你们可以达成补充协议。如果经过协商不能达成补充协议，应当参照市场价或者政府指导价确定租金价格。但是，房东是不能单方确定租金价格的。

法律快车律师团队律师

2009-02-11 17:26
1.你在合同中这么约定是非常不明确的。 2.在合同期内，只要你们还在协商租金问题，你就可以继续使用该店铺。 3.你可以举证同类房屋租赁的租金价格，和对方协商或者起诉到法院要求认定。

王欣子律师

2009-02-11 16:37