我有间公寓租期十三年，合同注明第一年28每平，第二年33每平，现在是第二年，租客不按合同约定价格付租，只以第一年价格付，协商无果，我该怎么办？能让她返还房屋或按合同付租？先谢谢为我解答的各位律师！

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