我现在住的房子是拆迁房，原来的旧房子是80平米，有房产证，换的新房子是130平米，都五六年了，现在开发商说要办房产证，需要我们交契税和维修基金，请问这笔钱应该谁出，交给谁，开发商能代收吗？另外当时拆迁时我们签的有合同，说拆迁后新房产生的一切费用我们只出超出面积的，请问这个合同有效吗？盼望回复，谢谢！

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