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购买的期房，房产证还没办理好，我向银行申请了提前还清贷款，现在拿到了银行结清证明和他项权利证，想解压行吗？以后房产证办下来了还须在解压换房产证吗？

其他 2018-11-17 10:26 人浏览
共6位律师解答
  • 现在是谁抵押的？一般有了这些材料可以申请解押。
    张建生律师

    张建生律师认证

    2016-09-24 22:22

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  • 没有房产证的房子要慎买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,??我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-17 10:26

     咨询我
  • 办理房产证不需要银行提供贷款申请书，前往房管局办理即可。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-10-04 14:14

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  • 现在是谁抵押的？一般有了这些材料可以申请解押。
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2017-11-18 07:09
  • 不需要的，可以解除抵押
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2016-09-26 15:49
  • 没有登记在名下，怎么办理注销抵押，急啥，等产权证下来，再去办理注销抵押。
    周雪峰律师

    周雪峰律师

    2016-09-24 20:46
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