一对老人淤997年未领取结婚证共同生活在一起，二人在亲戚见证下签署了一纸协议：如果男方或女方先于另一方亡故，则亡故者的财产及收益归另一方所有。2003年，男方去世，现在女方是否可以得到男方遗留下的房产及男方承包土地的补贴款？

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