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我于2011年3月12日购入1套二手房，在2011年4月27日办理过户手续。合同上交房日期为5月31日，后来签订一个补充协议，交房日期为过户后7日内，合同内规定甲方未按期交房，违约一天为已交款的0.1％。现在卖家以银行贷款未到他账户为由，拒绝交钥匙及办理其它过户手续，多次沟通无效。我该如何维权。补充： 1、诉讼的话时间是多久？执行需要多久？ 2、我在产证到手之日，是否可以强行收房？如何操作？ 3、因个人原因，想及早入住。

其他 2011-04-29 13:32 人浏览

共10位律师解答

只能诉讼解决。要看你的履约情况如何，好在你们双方约定了违约金条款。现在要了解卖家拒绝交钥匙的真实意图是什么？是毁约还是想抬价，在此基础上考虑诉讼策略。诉讼没有启动的情况下，谈执行有点遥远。短期内，你要克服你的个人原因，放弃马上入住的念头。打官司首先要投入的是时间成本，要有心理准备。

高永峰律师

2011-04-29 09:35
对方违约，可以起诉要求对方过户，承担违约责任，需要律师提供帮助来电。

祝文龙律师

2011-04-29 13:32
起诉要求过户。

唐伯官律师

2011-04-29 11:58
1.诉讼的话，简易程序三个月，普通程序六个月。 2.执行的话，应该很快。 3.产证到手，自己强行收房，可能会引起不必要的纠纷。 4.建议，如果协商不成，还是通过诉讼方法吧。 5.违约金，对方可以支付，也可以在尾款中扣除。需双方沟通。

苏余律师

2011-04-29 10:49
1、上海3个月内就可以判决。 2、产证到手当然可以收房。 3、不可以在尾款中扣除，只能另行起诉。上海合同法务专业律师赵振华

赵振华律师

2011-04-29 10:46
1.简易程序原则上不超过3个月，普通程序6个月。 2.根据合同履行。建议带好材料，当面咨询律师。详细可来电咨询。

法律快车律师团队律师

2011-04-29 09:34
你好，可以要求对方依约履行交房义务，否则按照约定承担违约责任。协商不成，只能通过诉讼解决。

翟纯君律师

2011-04-29 09:07
你的情况还是建议诉讼，然后申请强制执行，具体详情请来电咨询

法律快车律师团队律师

2011-04-29 09:04
此案可以诉讼，要求被告履行合同，办理过户手续，过户后7日内交付房屋。判决后被告如果不履行，法院会强制执行过户。如果被告不退房，法院可以强制诉讼时间国家规定3～6个月，执行期限6个月

赵宁律师

2011-04-29 08:40
诉讼解决

赵鸿杨律师

2011-04-29 07:38