我作为买方与中介、卖方签订了二手房定金合同（约定首付三成、组合贷款7成）后，从公积金中心了解到因房子的评估价低于成交价，可批准的组合贷款额度只有约6成，我需首付约4成。合同上有一条“因乙方银行信用不良或按揭提供资料不全及其他信贷条件不符导致无法贷款，则乙方需凑足首付款直至满足银行贷款要求或房款改为一次性支付，所有房款于过户之日付清，如乙方未能按期付清，需承担违约责任”。这种情况房子不买了，算我违约吗？至今，只签了定金合同。因是第一次买二手房，不知道可贷款额度还与房子评估价有关系，中介也没有提醒。目前，房东不同意退还定金。纠纷中。
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2016-10-19 09:36
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共4位律师解答
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你好，估计要承担违约责任，
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这个条款对你非常不利，如果因为贷款的事情不履行合同你要承担违约责任，房东不退定金合法。现在需要做的是寻找对你有利的条件，要回定金。
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您好，从你目前的告知的的情况来看，我觉得如果你不买房，确实是构成违约的，房东可不退定金。不过你可以与我联系，将二手房定金合同拍照给我看看，我帮你分析下还能否有正当理由要回定金，我个人处理这类纠纷比较多。
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