跟商场签约三年，首付两成剩余每月交租，押金两个月租和保证金，一年半后生意不佳，没有继续开铺做下去，没有继续交租，后面跟商场电话口头说好让其收回不做了，商场没有收回，而后一年商场又委托律师所起诉追讨一年下来的租金还有管理费，请问这种情况下对于租户来说该怎么维护自己的权益？

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