您好！我是一家物业服务有限公司职员，我公司所管理小区业主杨先生提出，根据《物业管理条例》四十二条：“已竣工但未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。这一说法，要求我公司退还其所交纳的08年物业服务费。 情况是这样的：杨先生所购小区签订购房合同约定交房日期2007年12月31日，合同约定：“如买受人未按时收房的视同交房，并于交房之日起计算物业服务费”开发商已于07年12月底发生交房通知，其已收到通知，但未于此日期前来办理交房手续，于2008年12月26日前来收房，已办理交房手续。请问：其要求是否合理？不合理，应如何提出反驳意见。可有具体的司法解释？

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