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小区供热已有四年以上了，2015年冬季供暖时就发现换热站设备故障，今年在供暖前就没有检修，最近供暖开始，物业公司贴出公告，要动用全体业主的房屋维修基金进行维修，业主认为，换热站属于供热管网附属设施，业主房屋接口以外的管路应由热力公司或物业承担维修。请教一下律师，到底小区换热站应由谁承担维修？谢谢！

物业管理合同 2017-05-12 08:10 人浏览
共5位律师解答
  • 产权人、，。，、。
    张守成律师

    张守成律师认证

    2016-11-19 07:01

     咨询我
  • 　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。　　房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。随着政府监督房屋维修基金去向力度的加大，相关法律、法规制订的完善以及老百姓对于自身应享受福利的提高，房屋维修基金所存在的问题将会应迎刃而解。　　维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2017-05-12 08:10

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  • 　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。　　公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-12-10 16:33

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  • 应当由热力公司承担修理费。。。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2016-11-18 18:06
  • 物业维修，需要帮助可以联系！
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2016-11-18 17:28
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