本人与开发商购买了一层写字楼，由于该楼盘当时开发商擅自更改容积率，我购买的写字楼原本有1250平方米，但能备案的销售面积只有1070平方米，购房时，开发商说备案合同面积只能是1070平方米，而且办证面积也可能只有1070平方米。实际面积为1250平方米。因此双方签订了2份合同。一份是1070平方米的备案合同。一份是1250平方米的合同。两份合同总价一致，单价不同。1250平方米的合同备注写着作为购买使用面积认定，不作为办证面积认定。 一段时间内，由于开发商擅自更改容积率，无法办证，后经过业主与政府沟通，开发商补交各种费用后，能够办证。而且我的写字楼能办理1250平方米的房产证。但开发商提出说当时约定办证面积是1070，需要我补差的180平方米的房款，才能办理。 开发商的要求是有有理？我们的买卖合同是备案合同有效，还是另一份实际面积的合同有效？

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