我有一套二手房，已在中介和买家签订买卖合同，在买家先付了一万定金后，约好除银行贷款之外的余额全付清的当天办理过户，但买方连续两次在约定付款、过户的日子里说钱不够，因此到现在为此还有4万余额没付，所有没有办理过户手续。我想询问在这种情况下如果我房子不再卖给他的话，他已付的定金我需要返还多少？

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