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你好，本人在无锡市滨湖区的，想问一下没有成立业主委员会，换物业公司要哪些程序

业主维权 2024-07-05 08:30 人浏览
共3位律师解答

  • 一、业主委员会可以更换物业公司吗
    1、业主委员会有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
    业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
    依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
    第九百四十七条
    物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
    物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
    二、更换物业公司的流程是什么
    1、召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；
    2、提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
    3、拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
    4、竞标公示评标，签署物业管理协议；
    5、安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-07-05 08:30

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  • 业主有权更换物业公司，但需要业主委员会做出决定。业主委员会执行业主大会的决定，履行以下职责：
    （一）召开业主大会，报告物业管理的实施情况；
    （二）代表业主与业主大会选择的物业服务企业签订物业服务合同；
    （3）及时了解业主和物业使用者的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
    （四）监督管理规约的实施；
    （五）业主大会赋予的其他职责。法律依据：《物业管理条例》第十五条
    【温馨提示】
    以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
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    平台特邀律师律师

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    2024-07-05 08:30

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  • 法律分析：是可以的。业主委员会想换物业公司要走的流程：业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：
    （1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。
    （2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
    （3）确定采取公开招标或邀请招标方式；
    （4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
    第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
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    2024-07-05 08:29

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