请问老师，我家准备买一套房子，卖方房产证上产权分配为父母各占10%，儿子占80%，现在儿子在外地上班无法回来，要三个月后才能回来，现在和他父母签一份房屋买卖协议，先付20万定金，两个月后把房子交给我家再付20万，等儿子回来签订正式合同过户后再付尾款，现在和他父母签订的协议有效吗？

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