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因为违约经的事，找仲裁和开发商打官司，赢得机率大吗，中间的过程需要多长时间，开发商就能把违约经给我

其他 2019-07-10 18:21 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，需要看你的合同如何约定，才能进一步判断案件走向，如需进一步帮助致电给我
    郭海娟律师

    郭海娟律师认证

    2016-12-04 08:35

     咨询我
  • 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
    第一，业主身份证原件和复印件各一份。
    第二，购房合同原件与复印件各一份。
    第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
    第五，收集证据，证明开发商违约。
    第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
    第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-07-10 18:21

     咨询我
  • 开发商违约有哪些情形
    （一）交楼缺验收证以及延期交楼。
    （二）交楼后与合同约定不符合。
    还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
    （三）不合理收费。
    购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
    （四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
    房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-03-20 09:59

     咨询我
  • 合同约定了就可以，仲裁胜诉以后就可以拿到
    孟文平律师

    孟文平律师

    2016-12-03 22:17
  • 在仲裁机构支持请求后，另一方不履行的话，就可以申请执行
    许海龙律师

    许海龙律师

    2016-12-03 22:11
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