我和表弟共同购买一处房产，在银行做的按揭，首付了3成，7成是按揭的，可是处于城市的限购，我和他都没有条件，就用的表弟的妹妹名义签署的房屋购买协议，后期产权与表妹无关，只是起到一个贷款人登记的约定，付款义务均由我与表弟双方共同支付，我私底下跟表弟签订的共同购买房屋合同有法律效力吗？

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