在昆山签订二手房买卖合同，后限购意见出台无法继续购房，目前，卖家拒绝出面解除合同，中介以中介费原因拒不退还2万定金。请问：1.给中介、卖方以不可抗力理由发书面解除合同的通知，是否能解除合同2.合同中未规定存在异议的解决办法，能否申请仲裁要求中介返还定金。

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