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一农民欠我款,他只有一农村房和宅基地作抵押,这符合国家政策吗?

离婚 2016-12-22 10:18 人浏览
共3位律师解答
  • 你好,农民所有的房屋,法律规定可以出租、出售,那么用于抵押也应当许可,但应承担相应权利义务,虽然处分农村房屋,涉及到该房屋所占用范围内的宅基地,但不妨碍抵押合同的有效性,只是存在法律对宅基地的禁止性规定,只能对宅基地上的房产的材料的价值享有优先受偿,对宅基地则无权受偿,而对于债权人来说,这种抵押方式也存在相当的风险。
  • 你好,房屋作为土地上的附着物,既然土地不能抵押,自然房产也不能抵押。公证机构只能公证合同的有效性,抵押要到抵押登记机构(房产登记在房管局登记)。抵押合同的设立是不能与国家的法律相抵触的,抵押物不能抵押的话,抵押合同自然无效。
  • 你好,如果不能办理抵押手续,风险太大的。
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