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甲欠乙20万元，与乙商量一年后还清，并以自己价值10万元的房屋作抵押。乙同意乙一年后还清欠款，并与乙订立了抵押合同。甲向乙提出，办理抵押登记费时费钱，就不必办理抵押登记了，如乙不相信他愿将自己价值10万元的汽车质押给乙。乙同意不办理抵押登记，同时又与甲签订了质押合同。质押合同订立后，乙将甲质押的汽车开回家中院里停放。半年后，乙觉得将车放在院里不方便，就要求甲将车开回。一年还款期满后，甲无力还款，乙向法院起诉，要求拍卖甲所抵押的房屋和质押的汽车，优先受偿债权。 问：法院可否满足乙实现抵押权和质权的要求？

其他 2010-07-11 21:13 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋抵押需要到房管局登记，未登记的，抵押不生效。汽车质押的，首先，要将车辆交付质押权人，其次，要到交管部门办理质押登记。从你说的情况来看，你们的汽车质押既没有交与质押权人，也没有办理质押登记。所以，质押也是无效的。法院不会支持实现抵押权和质押权的，只能按一般债权债务关系对待。
    郑晓旭律师

    郑晓旭律师

    2010-07-10 14:55
  • 抵押房屋没有登记，没有优先权。汽车已经返回，也不存在优先权。
    李雪波律师

    李雪波律师认证

    2010-07-10 16:10

     咨询我
  • 房产未登记的，抵押不生效。汽车质押的，要交付质押权人，其次办理质押登记否则不生效。
    李建成律师

    李建成律师

    2010-07-11 21:13
  • 房产未登记的，抵押不生效。汽车质押的，要交付质押权人，其次办理质押登记否则不生效。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2010-07-10 17:13
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