咨询详情

商铺租赁咨询，因为某种原因已经先付十五万元给甲方，后甲方没有钱退还，经协商后甲方同意将其名下的一间商铺租给我，十五万元当预付租金（每年折算，但是没有规定租金是多少，随行就市，多还少补，大概能租两三年），现在甲方因为欠银行钱所以商铺抵押在银行，请问这个时候签订租赁合同能保证自己的权益吗？万一在租赁期间银行查封甲方的商铺，或者甲方又擅自租给第三方、第四方，应该怎么办？

其他 2020-02-29 15:15 人浏览

共5位律师解答

租赁合同是承租人在租赁期间同出租人签订的合同，最为典型的是房屋租赁合同。房屋租赁合同范本：
甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：
一、　房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：
二、租赁期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即年月日至年月日。
三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。
四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。
五、租赁期间的其他约定事项：
ｘｘｘ．．．
六、违约责任：
甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等　法律效力。
甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

平台法律顾问团队官方

2020-02-29 15:15

咨询我
租赁合同是承租人在租赁期间同出租人签订的合同，最为典型的是房屋租赁合同。一般来说，有以下情形的，房屋租赁合同无效：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。
2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同无效。实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。”
4、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。

合同纠纷律师团队推荐

2020-01-12 05:36

咨询我
1、租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

平台特邀律师推荐

2019-02-11 21:57

咨询我
你可以起诉要求归还15万

冯正式律师

2016-12-27 11:21
你好！可以委托律师帮你起草一份协议。至于擅自租给第三方，你可以要求对方退钱或者要求继续租房。可来电咨询

【追问】签订协议能保证我的权益吗？

黄茂清律师

2016-12-27 10:27