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您好！我想咨询一个商铺租赁的法律问题。我在市里面的一个小区租赁一个小商铺，合同期从2010年11月1日至2011年10月31日为一年合同。之后从2012年10月31日续租至2014年10月31日，为期2年。现在租期快到了，该铺面的物业管理于2014年10月20日口头通知我铺面的工作人员，说铺面到期日起他们已经把铺面租给其他人，让我们解除合同。请问，第一我铺面租赁的实际情况算不算默认续租？第二，当初签订的合同里，只是单方规定我方再租赁期满前30日书面通知甲方是否继续租赁该铺面，因为我没有及时通知该物业公司我继续租赁，这个问题算不算我违约？第三，合同里规定续租期满，我享有对商铺的优先租赁权。针对这点我能不能于2014年10月31日之前向该物业公司提出续租通知，就可以得到对商铺的优先租赁权？第四，如果租赁期满，我还想继续在该商铺经营，而物业公司因其他原因让我搬离该铺面，我是否向其能申请赔偿？因为租赁之前该商铺只是一个杂物间，不配备任何租赁设备（水电、网络及对商铺的整体改造），签订合同之日起由我方进行所有设施的配备。第五，我该怎么争取自己的权益？盼回复，非常谢谢！备注：我持有租赁合

合同纠纷 2018-10-28 04:08 人浏览

共3位律师解答

商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。

平台法律顾问团队
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2018-10-28 03:51

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房屋如果需要延长租赁期限，那么是可以与原来的房东签订一个继续租赁合同。

法律快车咨询顾问

2018-10-28 03:55

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签订商铺租赁合同注意事项：
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途：
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。
二、明确租金的相关事项：
1、租金的支付方式：
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。
2、租金的调整：
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。

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2018-10-28 04:08

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