甲将其所有的价值120万的房屋抵押给银行，获得贷款100万，并办理了登记手续，还款期限为5年。同时，又向朋友借款3万元，签订了借款协议。后来，甲又在房屋前院修建了一个车库。5年后债务到期，甲无力偿还债务，银行将其房屋拍卖100万元，其中3万元为拍卖车库价款，请问债务如何清偿

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