买了个二手房，花了35万，已付30万房款，原房主未经我手更名备案合同，而且房证办不下来，我答应办下来房证下来付五万尾款。现在在房证下不来的情况下，原房主起诉要求我付五万尾款，结果他败诉了。现在我想起诉他诈骗，因为此房开发商跑了，根本办不了房证，而且房屋存在严重的质量问题，屋子漏水，漏洞进老鼠。我想要求退房并赔偿我的损失。能退吗？

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