我是卖家，房子已经卖了，合同约定有两万尾款交房时支付，户口在产权转移十日后迁走，但我拿到全部房款才交房。现在我房子已经过户了，过户前和买家已约好将房屋出租给第三人，约定交房日前租金归我，以后归他。现在贷款都拿到了，但买家提出房屋有破损不支付那两万，也不交房。我当时留了个心眼，户口没迁（现在过时限，已经违约，但买方还没去查，还不知道，户口对他很重要）。请问，这种情况下（尾款没结清，没交房）买方到法院去告我没迁户口违约胜诉概率有多大？我怎么办才能保护我的利益。

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