您好，想咨询一下开发商延期违约交房的时间问题。根据购房合同，开发商应于10年12月31日前取得住建局的交付通知书后以书面形式通知业主交房，但开发商是11年4月7日才取得交付通知书，并于5月4日以再次书面通知的形式告知业主交房，如果在5月31日前不收房，将视为业主默认交房，所有责任将转嫁给业主。之前开发商曾于2010年12月13日发过一份未盖章的交房通知，因为当时房子未取得交付通知书，未能交房。开发商认为违约结算日应该是到4月7日，而业主根据合同要求，认为交房的正式通知日是5月4日，想咨询下律师，这个交房时间是以哪个为准？开发商单方面通知的5月31日为交房截止日是否有效？
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2011-06-03 12:03
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共6位律师解答
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应以5月4日，单房通知截止日无效。
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根据你的说明，应该是5月4日为交房日，因为4月7日开发商收到交付通知书，5月4日书面通知业主，所以5月4日为正式的交房日。开发商所谓5月31日前不收房，将视作业主默认交房有点霸道。业主可根据自身的情况及时收房，或与开发商交涉，协商收房时间。必要时聘请律师陪同协商交涉。上述意见仅供参考。
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应以5月4日，单房通知截止日无效。
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