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房屋出租，合同三年，4月15日到期，一周前去查看房屋发现已经转租他人，据转租户说从2015年10月就已经转租，并未通知房东，且发现租户擅自把入户防盗门拆了，换成玻璃门。已经和租户通电话，告知其违约，合同中第七条有“不得破坏房屋设备并不得转租转借”，要终止合同，并限期一周搬家，并把入户门安装好，保证质量，如以后因入户门安装质量问题而至财产损失或安全问题，租户需付法律责任并赔偿损失。但租户拒不承认违约且赖着不走。协商不成。

其他 2019-12-10 06:04 人浏览

共4位律师解答

可起诉。。。。。

【追问】请问韩律师：1，对方已经违约，我有权提前中止租房合同吗？2，如租户赖着不走我可以停水停电或者报警吗？

韩洪昌律师认证

2017-02-09 19:42

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首先，需要仔细研究你的合同条款。根据你所述内容，你有两种选择： 1、转租出去，这是合同约定的你的权利。 2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。

法律快车咨询顾问

2019-12-10 06:04

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首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）

平台特邀律师推荐

2019-04-04 06:11

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《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

平台法律顾问团队官方

2018-01-11 05:32

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