你好，我看好一处二手房房产证还没办出来现在没办法过户，我去公正处做个委托公正，在做个转让协议公正，然后再把卖方的购房合同和契税发票等证件放到我的手里这样可以吗，如果我们签订合同后，卖方再发生债务及民事诉讼和我有关系吗，我会受到什么影响，谢谢！

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