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您好，房子是登记在我爱人的名下，我们在贷款还未还清，且开发商还未办理下来房产证的情况下和买家签订了房屋转让合同，售价200万，并收了8万元的定金。合同上约定违约金是房款的20%，现在因特殊情况我们不想卖房了，且房本还没有办下来。我从网上了解到向我们这样未取得房本的商品房，根据2016年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》是禁止买卖的。我想咨询一下如果要附违约金的话，我们是按合同注明的房款20%赔付，还是按定金的双倍赔付呢，非常感谢！

其他 2017-03-05 22:41 人浏览

共15位律师解答

房产证没有下来不影响合同效力，但可以考虑从其他角度处理一下，具体可以电话联系！

王利华律师

2017-02-15 11:47
您好，要看案件具体情况和合同内容。建议协商，如果有争议，建议您通过诉讼的方式进行确认赔偿。建议委托律师介入处理，维护您的权益。

顾倩团队律师认证

2017-02-15 14:27

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你好，看对方如何主张，通常情况对方会主张违约金，可在诉讼中申请法院调低。如需帮助，可来所面谈或来电详询。

朱瑞雷律师认证

2017-02-15 16:27

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是按照定金罚则双倍返还还是按照房款的20%支付违约金，要看具体的合同条款以及履行的阶段。方便电话联系我。

牛彩红律师认证

2017-03-05 22:41

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你好，是谁签的房屋转让合同，可以主张解除合同而避免支付违约金。建议委托律师，可以来电咨询或来所面谈。

怀向阳律师认证

2017-02-15 12:34

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这个得看你们合同的约定，

宋超律师认证

2017-02-15 16:06

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你好，建议，诉讼

徐卫东律师认证

2017-02-15 13:13

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房子是登记在我爱人的名下，我们在贷款还未还清，且开发商还未办理下来房产证的情况下和买家签订了房屋转让合同，售价200万，并收了8万元的定金。合同上约定违约金是房款的20%，现在因特殊情况我们不想卖房了，且房本还没有办下来。可以通过法律途径解决

张敬辉律师

2017-02-15 23:02
可以委托律师，少付违约金

漆小晖律师

2017-02-15 15:30
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

田洪山律师

2017-02-15 15:28
你好，一般不影响

李建成律师

2017-02-15 15:07
你好，如果房价上涨，你们最终可能支付的违约金会超过20%

翟建律师

2017-02-15 14:28
你好可以起诉解决

孙焕华律师

2017-02-15 13:17
你好，是可以买卖的。只是不能过户。除非对方同意解除合同，否则还要履行合同，并不是支付违约金就可以不卖的。具体可以电话联系，确定解决方案。

马玉强律师

2017-02-15 13:07
房地产管理法的规定不会导致合同的无效。建议协商解决，定金罚则和违约金只能任选其一，不可同时适用。协商不成就起诉解除合同。

刘安艺律师

2017-02-15 12:25