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我想问问：我刚买了未交工而转让的住房，中介说到开发商改合同，请问改合同这个对买方有效吗？另怎么来确认合同已改好？

其他 2019-07-18 10:58 人浏览
共3位律师解答
  • 你好！有风险，法律上没有改合同的说法，只有合同权利义务依流程正常转接的情况，所谓的改合同就是原来的买主将合同权利义务直接转于新的买主，正常来讲要签三方协议才对，或者前面的购房合同终止后，后面新买主直接同开发商新签合同，无论何种形式签订，买房是大事情，一定要清楚确准所签购房合同有关双方权利与义务内容后，再进行签订，不能在合同内容不清楚的基础上糊涂签字，以免留下隐患和风险，只有合同真实签订后才可以办理交首付款等事项，否则后续出现合同履行问题退款主张较难。
    陈加林律师

    陈加林律师认证

    2017-02-16 13:17

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  • 　　一、转让抵押房屋合同是否有效　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”　　
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-07-18 10:58

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  • 房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。
    房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为
    个人房屋转让有几种形式：1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-10-21 17:41

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